In der Welt der Immobilienbewertung ist der Verkehrswert ein zentraler Begriff, der den Marktwert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung beschreibt. In der Regel wird dieser Wert von einem Sachverständigen ermittelt und bildet die Grundlage für den Kauf- oder Verkaufspreis einer Immobilie.

Um den Verkehrswert zu ermitteln, müssen zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden, wie zum Beispiel der Zustand der Immobilie, die Lage, die Größe und der Zustand des Grundstücks sowie die aktuellen Marktbedingungen. Eine Marktanalyse, bei der vergleichbare Immobilien auf dem Markt betrachtet werden, ist in der Regel notwendig.

Die Ermittlung des Verkehrswerts ist insbesondere bei der Finanzierung von Immobilien wichtig, da Banken oft eine Wertermittlung verlangen, um das Risiko einer Kreditvergabe zu minimieren. Auch im Rahmen von Erb- oder Scheidungsverfahren kann der Verkehrswert eine Rolle spielen, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie zu ermitteln.

Es gibt verschiedene Verfahren, um den Verkehrswert zu ermitteln, wie zum Beispiel das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Welches Verfahren zur Anwendung kommt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung. Bei der Einschätzung von Immobilien ist der Verkehrswert ein bedeutender Faktor, der dabei hilft, einen realistischen Marktwert zu ermitteln. Dieser Wert ist sowohl für potenzielle Käufer als auch für Verkäufer von großer Bedeutung.