Der Wert eines unbebauten Grundstücks wird als Bodenwert bezeichnet und ergibt sich aus verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe, Beschaffenheit und Bebaubarkeit des Grundstücks. Häufig dient er als Ausgangspunkt für die Berechnung des Verkehrswerts eines Grundstücks oder für die Festlegung von Grundstückspreisen.

Je nach Lage und Umgebung kann der Bodenwert eines Grundstücks stark variieren. So sind begehrte Wohnlagen oder die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln oft höher bewertet als abgelegene Grundstücke in ländlichen Gebieten. Auch die Größe und Form des Grundstücks spielen bei der Bestimmung des Bodenwerts eine Rolle. Ein großes, regelmäßig geformtes Grundstück mit guter Zufahrt hat in der Regel einen höheren Bodenwert als ein kleines, unregelmäßig geformtes Grundstück mit schlechter Zufahrt.

Es gibt verschiedene Methoden, um den Bodenwert zu berechnen, wie zum Beispiel das Vergleichswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Dabei wird der Bodenwert meist separat vom Wert der darauf befindlichen Bebauung ermittelt.

Der Bodenwert ist auch für die Festlegung von Grundstückspreisen und bei der Bewertung von Immobilien für Steuerzwecke von großer Bedeutung. Daher ist es oft notwendig, den Bodenwert eines Grundstücks genau zu ermitteln, um eine genaue Bewertung des Gesamtwerts durchführen zu können.