Das Erstellen eines Verkehrswertgutachtens ist eine schriftliche Expertise durch einen Sachverständigen, welche den Marktwert einer Immobilie ermittelt. Dieser Wert wird als der Betrag definiert, der zum Zeitpunkt der Bewertung im üblichen Geschäftsverkehr erzielt werden könnte. Das Verkehrswertgutachten ist ein unverzichtbares Werkzeug bei der Beurteilung von Immobilien, insbesondere bei Transaktionen wie Kauf, Verkauf, Vermietung oder Beleihung.

Das Verkehrswertgutachten wird von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt. Der Gutachter berücksichtigt bei der Wertermittlung verschiedene Faktoren wie die Lage, Größe, Bauweise, Ausstattung, Bodenbeschaffenheit sowie die aktuelle Marktsituation. Auch rechtliche Aspekte wie Grundbuch- und Baurecht werden berücksichtigt.

Das Ziel des Verkehrswertgutachtens ist es, den Marktwert der Immobilie objektiv und unabhängig zu ermitteln. Das Gutachten dient als Entscheidungshilfe für Verkäufer, Käufer, Vermieter, Mieter, Banken oder Versicherungen. Eine falsche Wertermittlung kann finanzielle Verluste oder eine Über- oder Unterversicherung zur Folge haben.

Das Verkehrswertgutachten besteht aus verschiedenen Teilen, wie der Beschreibung der Immobilie, der rechtlichen Grundlagen, der Wertermittlungsmethoden, der Bewertung und einer Zusammenfassung der Ergebnisse. Es ist ein bedeutendes Dokument, das bei Bedarf auch vor Gericht als Beweismittel verwendet werden kann. In den meisten Fällen ist ein Verkehrswertgutachten mit Kosten verbunden, die von verschiedenen Faktoren abhängen. Dazu gehören beispielsweise die Art und Größe der Immobilie sowie der Aufwand, der für die Erstellung des Gutachtens betrieben werden muss.