Ein Gutachten, das den Verkehrswert einer Immobilie ermittelt, wird als Verkehrswertgutachten bezeichnet. Der Verkehrswert oder auch Marktwert genannt, stellt den Preis dar, der beim Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt erzielt werden könnte. Das Verkehrswertgutachten ist damit ein wichtiger Bestandteil bei Immobilienverkäufen, -käufen, -bewertungen und -versteigerungen.

Das Verkehrswertgutachten wird von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt, der über umfangreiche Fachkenntnisse im Bereich der Immobilienbewertung verfügt. Der Sachverständige prüft hierbei alle relevanten Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen können, wie beispielsweise Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, sowie das lokale Angebot und die Nachfrage am Immobilienmarkt.

Um den möglichst genauen und realistischen Verkehrswert zu ermitteln, werden in der Regel mehrere Bewertungsverfahren angewendet. Zu den gängigen Verfahren gehören das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Je nach Art der Immobilie und ihrem Nutzungszweck wird das passende Verfahren ausgewählt.

Das Verkehrswertgutachten enthält nicht nur eine Bewertung, sondern auch eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, ihrer Lage und Ausstattung. Zudem werden potenzielle Einschränkungen oder Mängel, die den Verkehrswert beeinträchtigen könnten, im Gutachten aufgeführt. Eine Immobilie realistisch zu bewerten ist von großer Bedeutung, und dafür dient das Verkehrswertgutachten als wertvolles Instrument. Es bietet Sicherheit nicht nur für Käufer und Verkäufer, sondern auch für Banken und Versicherungen, die das Gutachten verwenden, um Kredite zu vergeben oder Versicherungsprämien festzulegen. Es ist jedoch zu beachten, dass das Verkehrswertgutachten lediglich eine Momentaufnahme des aktuellen Immobilienwerts darstellt. Änderungen in der Lage oder auf dem Immobilienmarkt können den Wert der Immobilie beeinflussen und somit auch den Verkehrswert verändern.