Um den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln, bedarf es eines komplexen Prozesses, welcher von einem qualifizierten Immobiliensachverständigen durchgeführt werden sollte. Folgende Schritte werden bei der Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie durchgeführt:

Zunächst inspiziert der Sachverständige das Objekt und dokumentiert alle Eigenschaften, Merkmale und Zustände der Immobilie, wie z.B. Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattung, Zustand und Lage. Anschließend führt der Sachverständige eine umfangreiche Recherche durch, um herauszufinden, welche Preise ähnliche Immobilien in der näheren Umgebung erzielt haben. Hierbei greift er in der Regel auf Datenbanken und Makler zurück, die mit dem lokalen Markt vertraut sind, um einen Vergleichswert zu ermitteln.

Bei Vermietungsobjekten wird zusätzlich das Ertragswertverfahren herangezogen. Hierbei wird der aktuelle Marktzinssatz ermittelt und mit den Mieterträgen der Immobilie verglichen, um den Ertragswert zu ermitteln. Sollten keine vergleichbaren Verkaufspreise zur Verfügung stehen oder das Objekt einen besonderen Nutzungszweck haben, kann das Sachwertverfahren eingesetzt werden. Hierbei wird der Sachwert der Immobilie anhand der Reproduktions- und Substanzwertmethode ermittelt, indem der Wert des Gebäudes anhand der Baukosten, abzüglich einer Abschreibung, bestimmt und dem Wert des Grundstücks hinzugerechnet wird. Markttrends und wirtschaftliche Bedingungen: Der Immobiliengutachter nimmt auch die gegenwärtigen Entwicklungen auf dem Markt und die allgemeine wirtschaftliche Lage in Betracht, da diese Faktoren den Wert einer Immobilie beeinflussen können.