Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, wird ein Gutachten angefertigt. Der Verkehrswert beschreibt den Preis, den die Immobilie unter normalen Marktbedingungen beim Verkauf erzielen würde. Hierbei bezieht sich das Gutachten auf den aktuellen Zustand der Immobilie, ihre Lage, Nutzungsmöglichkeiten sowie Mängel und Risiken. Es dient sowohl privaten als auch öffentlichen Auftraggebern als Entscheidungsgrundlage für die Wertbestimmung.

Ein Gutachten wird für verschiedene Zwecke erstellt, wie beispielsweise für den Kauf oder Verkauf von Immobilien, die Bestimmung des Verkehrswerts bei Scheidungsverfahren, die Ermittlung des Wertes für eine Finanzierung oder für die steuerliche Bewertung. Es kann auch als Beweismittel in gerichtlichen Auseinandersetzungen eingesetzt werden.

Neben der Wertermittlung kann ein Gutachten auch Hinweise auf Mängel und Risiken geben, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie beachtet werden müssen. Das können bauliche Mängel, Schäden am Gebäude, mögliche Altlasten oder Einschränkungen im Bebauungsplan sein.

Ein Gutachten sollte stets von einem unabhängigen und sachverständigen Gutachter erstellt werden, der über eine entsprechende Ausbildung und Erfahrung im Bereich der Immobilienbewertung verfügt. Der Gutachter hat die Aufgabe, die Immobilie objektiv und unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage zu bewerten.