Eine Teilungserklärung ist ein rechtskräftiges Dokument, welches die Aufteilung eines Gebäudes oder Grundstücks in eigenständige Einheiten regelt. In der Regel wird eine Teilungserklärung von einem Eigentümer oder einem Bauträger erstellt und ist eine Voraussetzung für die Erschaffung von Eigentumswohnungen oder Teileigentum an einem Grundstück.

Die Teilungserklärung beinhaltet präzise Angaben zu den einzelnen Einheiten und deren Ausstattung, sowie den gemeinschaftlichen Flächen und Anlagen, die von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden. Auch die Eigentumsanteile an den gemeinschaftlichen Flächen werden in der Teilungserklärung festgelegt.

Zudem wird in der Teilungserklärung geregelt, wie die Kosten für die gemeinschaftlichen Flächen und Anlagen unter den Eigentümern aufgeteilt werden, wie die Verwaltung der gemeinschaftlichen Flächen und Anlagen organisiert ist und welche Regeln für die Nutzung der gemeinschaftlichen Flächen und Anlagen gelten.

Eine Teilungserklärung ist eine bedeutende rechtliche Grundlage für die Entstehung von Wohneigentum und regelt die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer sowie der Eigentümergemeinschaft. Zudem ist sie die Grundlage für die Eintragung des Wohnungseigentums im Grundbuch und damit für den Nachweis des Eigentums.

Die Teilungserklärung kann im Laufe der Zeit geändert werden, sofern alle Eigentümer zustimmen. Änderungen müssen notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden. Veränderungen in der Nutzung, Modernisierungsmaßnahmen oder Sanierungen können eine Anpassung der Teilungserklärung erforderlich machen. Die Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das die Aufteilung eines Gebäudes oder Grundstücks in separate Einheiten regelt und die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer sowie der Eigentümergemeinschaft festlegt. Mit Zustimmung aller Eigentümer kann die Teilungserklärung im Laufe der Zeit modifiziert werden.