Bei der Vergleichswertermittlung handelt es sich um eine Methode zur Verkehrswertermittlung von Immobilien, die insbesondere bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und unbebauten Grundstücken angewendet wird. Hierbei wird der Verkehrswert anhand von Objekten ermittelt, die in Größe, Zustand, Lage und Ausstattung ähnlich sind wie das zu bewertende Objekt. Die Vergleichswertermittlung ist eines der drei gebräuchlichen Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien, neben der Sachwert- und Ertragswertmethode. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Objekte, für die eine ausreichende Anzahl an Vergleichsobjekten auf dem Markt vorhanden ist. Hierbei wird ein Vergleichswert je Quadratmeter ermittelt und auf die Größe des zu bewertenden Objekts hochgerechnet.

Um eine Vergleichswertermittlung durchzuführen, müssen vergleichbare Objekte in der Nähe der zu bewertenden Immobilie gefunden werden. Diese Objekte müssen ähnliche Lagebedingungen, Erschließungs- und Umgebungsverhältnisse sowie bauliche und ausstattungstechnische Merkmale aufweisen wie das zu bewertende Objekt. Anschließend wird anhand der Vergleichsobjekte der Vergleichswert ermittelt. Es gibt verschiedene Kategorien von Vergleichsobjekten, beispielsweise:

Objekte, die sich in derselben Straße oder in direkter Nachbarschaft befinden

Objekte mit gleicher Wohnfläche und Ausstattung, die sich in einem ähnlichen Stadtviertel befinden

Objekte, die in vergleichbarer Umgebungslage liegen, wie zum Beispiel in einer ländlichen Region oder in einer Großstadt.

Die Bestimmung des Vergleichswerts ist ein anerkanntes Verfahren zur Feststellung des Marktwerts von Immobilien und wird häufig von Gutachtern und Experten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung angewandt.