Immobiliengutachten Braunschweig

Sicher entscheiden – mit fundierter Marktwertermittlung

Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben – umso wichtiger ist es, sich auf eine fundierte und objektive Bewertung verlassen zu können. Ein professionelles Gutachten schützt Sie vor Fehleinschätzungen, überhöhten Kaufpreisen und versteckten Risiken.

Als Immobiliengutachter prüfen wir nicht nur Lage, Bauweise, Größe und Zustand des Objekts, sondern auch die rechtlichen Rahmenbedingungen (z. B. Erbbaurecht, Wohnrecht, Baulasten) und aktuelle Marktentwicklungen im lokalen Umfeld. Durch Anwendung anerkannter Verfahren – wie dem Vergleichswert- oder Sachwertverfahren – ermitteln wir den tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie zum Bewertungszeitpunkt.

Mit einem Gutachten erhalten Sie eine solide Entscheidungsgrundlage, etwa für Preisverhandlungen mit dem Verkäufer oder zur Absicherung gegenüber Ihrer finanzierenden Bank. Auch bei Mehrfamilienhäusern oder vermieteten Objekten hilft unsere objektive Analyse, Mieterträge realistisch zu bewerten.

Kurz: Ein Immobilienkauf sollte nicht auf Bauchgefühl basieren – sondern auf neutralen Zahlen und Fakten. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Investition auf ein sicheres Fundament zu stellen.

Mit realistischem Marktwert erfolgreich verkaufen

Ein gut vorbereiteter Immobilienverkauf beginnt mit einer realistischen Wertermittlung. Wer ohne professionelle Bewertung in den Markt geht, riskiert entweder finanzielle Verluste durch Unterbewertung – oder langwierige Verkaufsprozesse durch überzogene Preisvorstellungen.

Wir erstellen für Sie ein professionelles Verkehrswertgutachten, das alle relevanten Faktoren berücksichtigt: Bauzustand, Ausstattung, Wohnfläche, Modernisierungsstand, Grundstückswert, Mikrolage und regionale Marktlage. So erhalten Sie nicht nur eine fundierte Einschätzung des Verkaufspreises, sondern ein objektives Argument für potenzielle Käufer und Finanzierer.

Ein Gutachten stärkt Ihre Verhandlungsposition und sorgt für Transparenz. Es zeigt: Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie und handeln verantwortungsvoll – das schafft Vertrauen auf Käuferseite. Zudem lässt sich das Gutachten für Bankgespräche oder zur Vorlage bei Steuerberatern nutzen.

Besonders bei speziellen Objekten – etwa denkmalgeschützten Gebäuden, vermieteten Häusern oder Immobilien mit Sonderrechten – ist eine neutrale Bewertung unverzichtbar. Lassen Sie uns Ihre Immobilie professionell bewerten, bevor Sie an den Markt gehen.

Fair teilen – mit neutralem Gutachten

Wenn Immobilien Teil einer Erbschaft sind, kommt es oft zu unterschiedlichen Vorstellungen über den tatsächlichen Wert. Emotionen, Erinnerungen oder fehlende Marktkenntnis können die objektive Einschätzung erschweren – und zu Streit innerhalb von Erbengemeinschaften führen.

Ein professionelles Verkehrswertgutachten hilft dabei, Klarheit zu schaffen. Als erfahrene Immobiliengutachter bewerten wir das Objekt unabhängig und transparent – unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Nutzung, Grundstücksgröße und örtlicher Marktlage. Auch bestehende Belastungen wie Nießbrauch, Wohnrechte oder Baulasten werden berücksichtigt.

Das Gutachten dient als objektive Grundlage für die Aufteilung des Erbes, für Auszahlungsregelungen oder für die Entscheidung über Verkauf oder Eigennutzung. Es kann auch dem Finanzamt zur steuerlichen Bewertung vorgelegt werden – insbesondere, wenn die amtliche Bewertung zu hoch angesetzt wurde.

In einer emotional belastenden Situation sorgt ein neutral erstelltes Gutachten für Struktur, Transparenz und Einigung. Es hilft, Konflikte zu vermeiden – und ermöglicht es allen Beteiligten, auf einer verlässlichen Basis gemeinsam zu entscheiden.

Verlässliche Werte für das Finanzamt

Bei steuerlichen Vorgängen wie Erbschaft, Schenkung, Betriebsentnahme oder Grundstückstransfers ist eine fundierte Immobilienbewertung essenziell. Häufig weichen die vom Finanzamt angesetzten Werte vom tatsächlichen Marktwert ab – was zu einer höheren Steuerlast führen kann.

Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB bietet hier eine belastbare Grundlage zur Korrektur. Als erfahrene Sachverständige erstellen wir Gutachten, die steuerlich anerkannt und vollständig dokumentiert sind. Sie berücksichtigen alle relevanten Einflussfaktoren – von Bodenrichtwerten bis zu baulichen Besonderheiten – und sind auf dem aktuellen Stand der Bewertungsrichtlinien.

Ob zur Vorlage beim Finanzamt, zur Vermeidung überhöhter Bewertung im Rahmen der Erbschaftssteuer oder zur Vorbereitung steuerlicher Gestaltungen – unsere Gutachten sorgen für Klarheit und können zur steuerlichen Entlastung beitragen. Wir arbeiten eng mit Steuerberatern, Familienanwälten und Eigentümern zusammen, um Werte nachvollziehbar und rechtssicher zu dokumentieren.

Objektivität in einer emotional belastenden Situation

Eine Trennung oder Scheidung ist nicht nur emotional schwierig – oft geht es auch um die faire Aufteilung gemeinsamer Vermögenswerte. Wenn Immobilien betroffen sind, liefert ein neutrales Gutachten die notwendige Grundlage für eine sachliche Klärung.

Als unabhängige Immobiliengutachter bewerten wir das gemeinsame Eigentum objektiv, nachvollziehbar und wertneutral. Wir berücksichtigen dabei Zustand, Lage, Nutzung sowie bestehende Belastungen oder Nutzungsrechte. Unser Gutachten kann sowohl intern zwischen den Parteien verwendet als auch in gerichtlichen Verfahren vorgelegt werden.

Ziel ist es, eine faire und transparente Entscheidungsbasis zu schaffen – etwa zur Ermittlung einer Ausgleichszahlung, zur Klärung des Zugewinnausgleichs oder zur Festlegung eines Verkaufswerts. In schwierigen Gesprächen mit Anwälten oder Gerichten bietet das Gutachten eine neutrale Bezugsgröße und hilft, persönliche Konflikte zu entschärfen.

Transparente und fachgerechte Bewertung für Unternehmen

Für Unternehmen, institutionelle Eigentümer und Kapitalgesellschaften ist eine belastbare Immobilienbewertung ein wesentlicher Bestandteil der Bilanzierung, Jahresabschlüsse oder Vermögensnachweise. Dabei ist es wichtig, Immobilien nicht nur pauschal zu erfassen, sondern marktnah, sachlich und nachvollziehbar zu bewerten.

Wir erstellen objektive Bewertungen für betriebliche Immobilien – sei es als Sachanlage, Betriebsvermögen oder zur Einschätzung von Investitionsrisiken. Je nach Bedarf liefern wir Verkehrswerte, Wiederbeschaffungswerte oder Restnutzungsdauern, die sich an den handels- und steuerrechtlichen Anforderungen orientieren.

Unsere Bewertungen eignen sich zur:

• Erstellung von Jahresabschlüssen

• internen Unternehmensbewertung oder Due-Diligence-Prüfung

• Wertfeststellung bei Unternehmensverkäufen oder Umstrukturierungen

• Bewertung von nicht betriebsnotwendigem Vermögen

Dabei arbeiten wir unabhängig und diskret – in enger Abstimmung mit Ihrer Buchhaltung, Steuerberatung oder Geschäftsführung. Als Sachverständige kennen wir die Anforderungen an formale Nachvollziehbarkeit und Revisionssicherheit.

Mit einem Gutachten sorgen Sie für klare Zahlen in Ihrer Bilanz, erkennen stille Reserven oder Risiken frühzeitig – und sind bestens vorbereitet auf Banken, Investoren oder Aufsichtsorgane.

Sicherheit durch realistische Werte

Ob Wohnhaus, Betriebsgebäude oder vermietete Immobilie – wer Immobilien besitzt, muss sie ausreichend, aber auch angemessen versichern. Zu hohe Versicherungssummen führen zu überflüssigen Beiträgen, zu niedrige zu Unterversicherung und Problemen im Schadensfall.

Wir ermitteln den korrekten Versicherungswert Ihrer Immobilie – auf Basis aktueller Baukosten, Wiederherstellungskosten und Ausstattungsmerkmale. Dabei differenzieren wir zwischen:

• Wiederbeschaffungswert (Neuwert)

• Zeitwert

• Ertragswert (für vermietete Immobilien)

Unsere Bewertung dient zur:

• Ermittlung der Versicherungssumme bei Neuabschluss oder Vertragswechsel

• Anpassung bestehender Policen nach Sanierung, Erweiterung oder Wertveränderung

• Unterstützung bei der Schadensregulierung (z. B. Brand- oder Wasserschaden)

Ein neutral erstelltes Gutachten hilft, im Ernstfall reibungslos mit der Versicherung zu kommunizieren – und Streit über Wert oder Entschädigung zu vermeiden. Besonders bei älteren Gebäuden, Sonderbauten oder hochwertiger Ausstattung ist eine individuelle Bewertung entscheidend.

Objektivität und Transparenz für Betreuer und Angehörige

Wenn eine Person nicht mehr selbst über ihr Vermögen entscheiden kann, wird ein Betreuer eingesetzt – privat oder beruflich. In diesem Rahmen ist es oft erforderlich, den Wert einer Immobilie objektiv und gerichtsfest zu ermitteln – z. B. bei Verkäufen, Übertragungen oder Vermögensnachweisen.

Als Sachverständige unterstützen wir Sie mit neutralen Gutachten, die die Anforderungen des Betreuungsgerichts erfüllen. Wir arbeiten strukturiert, diskret und nachvollziehbar – und liefern Dokumente, die sowohl für interne als auch externe Prüfungen geeignet sind.

Typische Anwendungsfälle:

• Wertermittlung zur Zustimmung des Gerichts bei einem Immobilienverkauf

• Vermögensaufstellung im Rahmen der Betreuungsdokumentation

• Nachweis des aktuellen Verkehrswerts zur Entscheidung über Nutzung, Verkauf oder Beleihung

Wir wissen, dass es in Betreuungssituationen nicht nur um Zahlen geht, sondern um Verantwortung. Daher stehen wir Ihnen als Betreuer oder Angehöriger verlässlich zur Seite, sorgen für Transparenz und entlasten Sie bei der Dokumentationspflicht.

Objektivität und Transparenz für Betreuer und Angehörige

Wenn eine Person nicht mehr selbst über ihr Vermögen entscheiden kann, wird ein Betreuer eingesetzt – privat oder beruflich. In diesem Rahmen ist es oft erforderlich, den Wert einer Immobilie objektiv und gerichtsfest zu ermitteln – z. B. bei Verkäufen, Übertragungen oder Vermögensnachweisen.

Als Sachverständige unterstützen wir Sie mit neutralen Gutachten, die die Anforderungen des Betreuungsgerichts erfüllen. Wir arbeiten strukturiert, diskret und nachvollziehbar – und liefern Dokumente, die sowohl für interne als auch externe Prüfungen geeignet sind.

Typische Anwendungsfälle:

• Wertermittlung zur Zustimmung des Gerichts bei einem Immobilienverkauf

• Vermögensaufstellung im Rahmen der Betreuungsdokumentation

• Nachweis des aktuellen Verkehrswerts zur Entscheidung über Nutzung, Verkauf oder Beleihung

Wir wissen, dass es in Betreuungssituationen nicht nur um Zahlen geht, sondern um Verantwortung. Daher stehen wir Ihnen als Betreuer oder Angehöriger verlässlich zur Seite, sorgen für Transparenz und entlasten Sie bei der Dokumentationspflicht.