Bei der Bewertung einer Immobilie spielt ihr Zustand eine bedeutende Rolle und kann den Wert erheblich beeinflussen. Es müssen diverse Faktoren in Betracht gezogen werden, um den Zustand einer Immobilie zu beurteilen. Hierzu zählen unter anderem das Baujahr, welches den Verschleiß und Reparaturbedarf beeinflussen kann, nicht nur des Gebäudes selbst, sondern auch der technischen Einrichtungen wie Heizungen, Wasserleitungen oder elektrischen Anlagen. Ebenso wichtig ist eine regelmäßige Instandhaltung, um den Zustand der Immobilie zu verbessern. Eine Renovierung oder Modernisierung der Immobilie, beispielsweise durch den Einbau einer neuen Küche oder die Modernisierung des Badezimmers, kann den Wert erhöhen. Schäden, wie Feuchtigkeitsschäden, Risse in den Wänden oder Dachschäden, beeinträchtigen jedoch den Zustand und somit auch den Wert der Immobilie. Die Energieeffizienz einer Immobilie kann auch Auswirkungen auf ihren Zustand haben. Eine niedrige Energieeffizienz kann zu erhöhten Heizkosten führen und den Wert der Immobilie mindern. Es ist daher von großer Bedeutung, dass eine Immobilie über eine gute Isolierung verfügt und energieeffizient ist.